מחשבון משכנתא גרייס חלקי

רמי ועידית הם זוג צעיר אשר מעוניין לרכוש דירה ולהקים משפחה. בעזרת משכנתה מהבנק הם הצליחו להוציא אל הפועל את החלום. הם רכשו דירה חדשה לגמרי בפרויקט בנייה אשר נמצא בשלביו הראשונים ובעוד 4 חודשים יוכלו להיכנס לדירתם. לכאורה הכול טוב ויפה, אך הבעיה היא שארבעת החודשים הקרובים הולכים להיות קשים מאוד מבחינה כלכלית. הזוג יצטרך לשאת בהוצאות חודשיות אדירות של משכנתה ושכר דירה, או לחלופין לחזור לגור עם ההורים, דבר שעלול להיות בעייתי בעיקר אם יש לכם כבר ילדים ולהורים יש בית קטן.

החיים לפעמים מזמנים לנו מצבים מורכבים בכל הקשור לרכישת דירה. אנו מדברים הרבה על המשכנתה אבל לפעמים אנו שוכחים שאת הדירה לא מקבלים מהיום למחר.  אך מצד שני אינכם יכולים לחיות ברחוב, אתם זקוקים למקום לגור בו. כך בעצם נוצר מצב, שכיח מאוד יש לציין, שבו אנשים נדרשים לשלם גם דמי שכירות וגם משכנתה בו זמנית! עול כספי שכזה הוא לא דבר שניתן לעמוד בו. אז מה הפתרון?

למזלנו הבנקים הולכים לקראתנו במצבים שכאלו ומציעים לכם פתרון – משכנתה גרייס חלקי. הבנקים לא יוותרו לכם על תשלומי המשכנתה, אבל הם מוכנים לחכות בסבלנות ולדחות במעט את תשלומי קרן המשכנתה. פתרון זה של משכנתה גרייס חלקי יכול להעניק לכם פתרון באותם החודשים בהם עליכם להתמודד עם הוצאות כפולות. במהלך אותם החודשים הבנקים יסתפקו אך ורק בתשלומי הריבית וידחו את תשלומי הקרן.  לאחר תום תקופת הגרייס הבנק יפרוס את יתרת המשכנתה לפי לוח שפיצר או לפי לוח סילוקין קרן שווה.

לוח שפיצר – כאשר ההלוואה נפרסת לפי לוח שפיצר אתם משלמים החזר חודשי קבוע. התשלום החודשי משלב את תשלום הריבית עם החזר הקרן, כאשר חלקה של הריבית מהווה את עיקר התשלום בתקופה הראשונה והוא הולך ופוחת לאורך חיי המשכנתה למרות שהסכום הכולל נשאר קבוע (אך יתכן כי יושפע מעליית המדד או הריבית).

קרן שווה – בלוח סילוקין זה כל החזרי הקרן מחולקים בצורה שווה, אך לא הריבית. הסכום שיופרש מהתשלום החודשי לצורך פירעון הקרן יישאר קבוע, אך תתווסף אליו הריבית בצורה הולכת ופוחתת. בניגוד ללוח סילוקין שפיצר, בשיטה זו התשלומים החודשים שלכם אינם קבועים.

הסדר הלוואה זה מתאים לכל מקרה בו אתם מתחייבים למשכנתה, אך עדיין נושאים בחובות אחרים. למשל זה יכול להיות כאשר אתם בונים בית ומתגוררים בשכירות עד להשלמת הבנייה, או שהבית שרכשתם דורש שיפוץ לצורך השמשתו, או שמכל סיבה אחרת עליכם לחכות כמה חודשים עד אשר הדיירים יתפנו ותוכלו לקבל את הדירה. כל המקרים הללו שולחים אתכם לחפש פתרון זמני שהוא בדרך כלל שכירות, לכן כדאי לכם לדחות את תשלומי המשכנתה. מחשבון משכנתה גרייס מציע לכם פתרון נוח שבו תוכלו לשלם בהתחלה רק עבור הריבית, דבר שיקל עליכם מאוד בתקופת המעבר.