מחשבון משכנתא גרייס מלא

משכנתה היא התחייבות כלכלית לשנים רבות ולכן חשוב לתכנן אותה היטב בהתאם להכנסות ולהוצאות שלכם. אך גם אנשים שתכננו היטב את כל מהלכיהם עלולים למצוא את עצמם במצבים בהם הם נקלעים למצוקה פיננסית. תכנון נכון  מסייע לנו להיות מוכנים לרוב המצבים, אך בחיים לא ניתן לצפות הכול וכל אחד עלול להגיע למצבים בהם יום אחד הוא מתקשה לעמוד בתשלומי המשכנתה.

היעזרו ביועצי משכנתה

לפני שאדבר על מחשבון משכנתה גרייס מלא, בתור אחד הכלים אשר יכולים לסייע לכם, הרשו לי להדגיש שכדאי תמיד לעבוד עם יועץ משכנתאות. כאשר אתם עומדים מול מצב חדש, בו אינכם יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתה, זה דורש הערכות מיוחדת וחישוב מסלול מחדש. במקרה שכזה כדאי לכם להיעזר ביועץ משכנתאות אשר יכול לסייע לכם להיחלץ מהמצב. יועץ המשכנתאות יכול לבחון את ההוצאות וההכנסות שלכם ולנהל משא ומתן עם הבנק על מנת למצוא פתרון. גם למצבים פיננסיים מורכבים יש פתרון וחשוב לעדכן את הבנק לגבי המצב, באמצעות שיתוף פעולה ניתן למצוא את הפתרונות. התעלמות מהבעיה תביא רק לצבירת ריביות פיגורים והליכים משפטיים אשר עלולים להסתיים באיבוד הבית.  לכן כאשר אתם מתמודדים עם בעיה כלכלית חשוב שתגיבו מהר ותכינו תכנית כלכלית חדשה המתאימה למצב החדש.

דחיית משכנתה

במידה ואינכם יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתה כדאי לפנות אל הבנק ולדון באפשרות של דחיית המשכנתה, כלומר עצירת התשלומים לתקופה של מספר חודשים אשר העניינים הכלכלים ישתפרו. הבנקים מוכנים להגיע להסדרים שכאלו. במידה ותרצו להגיע להסדר שכזה הבנקים יפרסו מחדש את המשכנתה ויקבעו הסדר תשלומים חדש, לרוב לפי לוח סילוקין שפיצר. במקרים בהם המשכנתה צמודה למדד, הבנק מוסיף זאת ליתרת הקרן שלגביה יערך הסדר חדש.

מחשבון גרייס מלא הוא אחד הכלים אשר עומדים לרשותכם במקרה שאתם צריכים לדחות את תשלומי המשכנתה. השם גרייס מגיע מהמילה GRACE באנגלית שפירושה חסד. בעזרת מחשבון גרייס תוכלו להציג את כל סדרת התשלומים החדשה עם פירוט של תשלומי הקרן והריבית. כך תוכלו לחשב את כל ההחזרים שלכם לאחר שהבנק הסכים לדחיית המשכנתה. תוכלו להשתמש במחשבון גרייס מלא לצורך תכנון וגם לצורך מעקב.

קושי כלכלי יכול להיות עניין זמני ומוגבל בזמן, כמו למשל מחלה אשר פגעה בפרנסתכם או חופשה לידה ממושכת. אך יתכן שמדובר בבעיה ארוכת טווח. יש להתאים את הפתרון לסוג הבעיה. לא תמיד מחשבון גרייס מלא הוא הפתרון שבו משתמשים; לעתים משתמשים בפתרונות אחרים, כמו למשל: קביעת ריבית בשיעור קבוע ומקל לתקופה מסוימת, או פרישת המשכנתה על פני תקופה ארוכה יותר על מנת להפחית התשלומים החודשיים.

במקרים קיצוניים יותר יש למכור את הנכס. זוהי אינה האפשרות האידאלית עבורכם, אך היא בהחלט עדיפה מעיקול הנכס וצעדים משפטיים. אם אתם רואים שאין ביכולתכם לעמוד בתשלומים בשום צורה, מוטב לפנות אל הבנק ולבקש את עזרתם במכירת הנכס או לעשות זאת בעצמכם.