מחשבון משכנתא בלון

הלוואת בלון הוא הלוואה בקונספט שונה מאשר משכנתה לרכישת דירה, אך יתכן שבדרך לרכישת דירה תזדקקו לפתרון משולב אשר כולל גם הלוואות בלון. ניתן להסביר זאת בקלות באמצעות דוגמה:

בואו נניח שאתם מעוניינים לרכוש דירה ולצורך ביצוע העסקה עליכם להשקיע הון עצמי ואת היתרה לשלם בעזרת המשכנתה. יתכן שיש בבעלותכם נכס אחר שבכוונתכם למכור על מנת להשיג את ההון העצמי לצורך רכישת הדירה החדשה. אתם יודעים שאתם עומדים לקבל תשלום תמורת הנכס, אך אינכם יכולים לחכות ואתם חייבים להוציא אל הפועל את רכישת הדירה החדשה. במצב שכזה תוכלו לבקש הלוואות בלון – הלוואה שמקבלים לתקופת זמן מסוימת ובסוף התקופה מחזירים את הסכום במלואו. הלוואה זו היא פתרון מעולה כאשר אתם יודעים שישנו סכום כסף וודאי אשר נמצא בדרך אליכם. בדוגמה שנתתי דיברתי על מכירת נכס, אך באותה מידה זו יכולה להיות תכנית חיסכון שהגיע מועד הפירעון שלה.

אחת השאלות החשובות במצבים אלו היא מה לעשות קודם, האם למכור את הנכס שיש ברשותכם ורק אז לקנות את הנכס החדש, או שאפשר לרוץ ולקנות. השאלה היא לא רק שאלה כלכלית; לדוגמה אם תמהרו למכור את הבית שלכם, לפני שרכשתם את הבית החדש, יתכן שתמצאו את עצמכם במצב שבו אין לכם איפה לגור. כמו תמיד, אין עצה אחת אשר יכולה להיות נכונה לכל מקרה. הפתרון הרצוי הוא בדיקת המקרה לגופו באמצעות סוכני נדל“ן. יש כאן גורמים רבים שיכולים להשפיע על סיכויי מכירת הנכס והם קשורים גם לנכס, גם לסביבה וגם למצב הכללי בשוק הנדל“ן.

אם יש לכם כבר התחייבות למכירת הנכס והזמן דוחק, הלוואות בלון יכולה להיות הפתרון. פנו אל הבנק והציגו בפניהם את כל הנתונים ותוכלו לקבל את ההלוואה שתאפשר לכם לרכוש את הבית החדש.

ישנם שני מסלולים להלוואת בלון:

מסלול בלון מלא – הלוואה זו ניתנת בדרך כלל לתקופה שאינה עולה על 24 חודשים. במסלול זה גם הקרן וגם הריבית נפרעות בתשלום אחד בסוף תקופת ההלוואה.

מסלול בלון חלקי – הלוואה זו היא שילוב של הלוואת בלון והלוואה רגילה וניתן לקבל אותה לתקופה יותר ארוכה של עד 4 שנים. במסלול זה את משלמים את הקרן בתשלום אחד בסוף התקופה, אך הריבית משולמת בתשלומים חודשיים לאורך תקופת ההלוואה.

הלוואות בלון מומלצות רק כאשר אתם יודעים בוודאות כי סכום הכסף הדרוש להחזר ההלוואה עומד להיות זמין עבורכם עד למועד הפירעון.

משכנתה המשלבת הלוואת בלון מסבכת את החישובים, אך מצד שני אתם חייבים להיות עם יד על הדופק ולתכנן היטב את התשלומים בהתאם למסלול שלכם. מחשבון משכנתה מסוג בלון מאפשר לכם לערוך את כל החישובים, הן במסלול בלון מלא והן במסלול בלון חלקי. תוכלו להשתמש במחשבון משכנתה בלון לצורך מעקב וגם לצורך חישוב ותכנון עתידי.

לצורך השימוש במחשבון משכנתה אתם צריכים להזין את סכום ההלוואה, גובה הריבית, מספר חודשי תקופת הלוואה, וגובה מדד ההצמדה.